抵利型房貸試算武漢樓市上半年流行以價換量 房價趨於穩定
一線城市樓市傳出降價消息，武漢樓市價格有何波動？記者連日走訪光谷、南湖、漢陽濱江、四新等熱門購房片區後發現，目前房價以穩為主。專傢認為，以價換量或將成為上半年樓市主流。【武漢樓市後市不明 買賣雙方觀望加劇】
房價趨於穩定
在漢陽濱江某精裝房樓盤，置業顧問介紹，90平方米的房子，"我們去年年底開盤，價格沒漲，折扣上調瞭，從開盤的88折調到現在的9折。"參加樓盤"老帶新"等活動，能拿到和開盤時差不多的價格，折後價格是9336元/平方米。而一路之隔的另一濱江樓盤置業顧問表示，自開盤以來價格上漲瞭300至400元，"目前房源已經基本售罄，均價9900元左右，銷路很好。"
記者走訪位於江城大道的某樓盤，該樓盤置業顧問表示，目前樓盤以剛需盤為主，74至77平方米的銷量較好。該片區樓盤較為集中，大多數價格都和剛開盤時的價格持平，沒有大的變動。光谷和南湖多傢置業顧問也表示，目前房價基本平穩。
國傢統計局數據顯示，武漢2月房價同比上漲9.2%，漲幅連續下降，業內人士稱，這是房價趨於平穩的表現。
個別樓盤價格下調
在新房集中的四新片區，除月底開盤的某知名開發商項目現場有十來人以外，其餘樓盤的售樓現場都較為冷清，隻有1到2人。該知名樓盤置業顧問介紹，前期銷售以別墅為主，目前新推出瞭高層住宅，月底開盤，預計均價在8000元左右。開盤之後交完認籌金到簽約，每過一天房價減一千元。
與項目僅一墻之隔的樓盤則推出瞭20套特價房源。置業顧問介紹中壢缺錢急用哪裡借錢，特價房在交付2萬元定金後需在5天內交齊首付，一周內完成簽約儀式。"目前隻賣瞭一套，因為能達到這個條件的客戶比較少。"該房源原價95萬，折後價格89萬，均價7500元每平方米。
開發商推0元首付
近日，徐東某樓盤宣稱推出0元首付政策，首付款由開發商代付，在簽訂購房合同後直接向銀行申請房貸，購房者在約定期限內歸還首付款款項。
在漢口某核心地塊的開發商則推出二套房首付三成的措施--向銀行貸三成，再以購房者的固定資產做抵押，通過開發商向小額公司貸款四成，利率是8到9個百分點，需在十年內付清，"這個利率比銀行的利率還低一些，我們希望為有資質的購房者大開方便之門。"
以價換量或成主流
湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示，目前樓市貨幣政策收緊，銀行上調房貸利率，增加瞭購房者的成本，加之漢七條等限購政策出臺，樓市交易量下滑，房價上漲趨緩，"銀行加強風險管理，流動性趨緊，房企的資金面臨較大壓力，另外購房者觀望情緒也在累積。開發商可能會更多地采取以價換量的措施，刺激市場，加快回款。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/15464007377.shtml
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