房價未受"軌交概念"影響 漲得快慢還得看學區
??昨日，在工業北路一傢樓盤，當記者問到該樓盤是否為“軌交房”時，置業顧問起初甚至不太明白“軌交房”的含義。但此前記者瞭解到，該樓盤曾經在去年掛出過“買最好軌交房”的宣傳廣告。但置業顧問告訴記者，由於去年軌交房廣告效果不好，現在已經把宣傳重點放在瞭“學區房”上。
??“我們樓盤修建有中小學，這個因素對房價的影響也比較大。至於R3將要經過我們樓盤，對房價真的沒有什麼影響，99%的購房者都沒問過屏東新埤房貸軌道交通的事。”該樓盤置業顧問張女士告訴記者。
??在距離上述樓盤不遠的另一傢大型樓盤，記者也看到瞭相同的情況。“1、5、6號線以後都經過我們樓盤，但目前來看，對房價沒什麼影響。現在隻是規劃，還沒建好呢。也許以後會有影響吧。因為我們附近的站點現在還沒有公佈。如果我們離站點比較近的話，可能就會有影響，遠的話就不好說瞭，宣傳裡帶上這個概念也隻是為瞭吸引註意罷瞭，但現在來看，這個概念並不被大多數購房者認可。”該樓盤置業顧問坦言。
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??記者瞭解到，R2、R3線去年5月通過評估後，以上兩傢樓盤的房價並沒有出現“水漲船高”的情況。其中一傢從去年5月開始一直保持在7200元/㎡的水平，今年不漲反降瞭1000元/平米。另外一傢去年一直均價9000元/㎡，年後價錢有所波動，也在正常調整范圍內。“我們的房價受市場影響比較大，有地鐵經過我們樓盤，隻是錦上添花，業主買房的時候一般不太在意這個。”
??隨後，記者在一傢位於南全福大街的二手房中介門店瞭解到，該區域二手房價近兩年來不但沒有上漲，反而還下降瞭許多。工作人員介紹說：“該區域租金的價格近期沒有變化，房價兩年以來不但沒有上漲而且降低瞭許多。”對於軌道交通對南全福立交橋附近房價的影響，這位工作人員表示：“軌道交通規劃發佈瞭很長時間瞭，現在發佈新的路線，但是隻要還沒開始建設，對二手房市場就不會產生實際影響，現在影響最大的還是在不在好的學區內。”
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08435993181509753040542.shtml
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