新房辦入住 查房驗房別忘查驗保質期
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開春，許多物業公司開始忙著催繳物業費，但記者調查發現，全市小區物業收費率平均隻有70%左右。
3月23日，記者從沈陽市房產局瞭解到，當前導致物業糾紛、物業收費難的主要原因是開發商遺留的住宅質量問題。
●商品房保質期：如在規定期限內出現質量缺陷，開發商有責任保修，保修費用由開發商承擔。
●如果因為業主使用不當或擅自改動房屋結構，以及不當裝修等造成的房屋質量問題，開發企業不承擔保修責任。
●房屋保修期的起始日期是自竣工驗收合格之日起計算。
商品房保質期，是依照《房屋建築工程質量保修辦法》，在房屋正常使用條件下，規定房屋建築工程的最低保修期限。如在規定期限內出現質量缺陷，開發商有責任保修，保修費用由其承擔。
商品房屋建築工程保修的范圍和期限
●屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；
●其他土建工程：陽臺窗臺漏水，室內地面空鼓、起砂和開裂，內外墻及天棚粉飾裝修開裂、起鼓和脫落，門窗變形、開關不靈，油漆、塗料脫皮，臺階排水坡斷裂、沉陷等，保修期為2年；
●電氣管線、上下水管道安裝工程，上水管道滲漏，下水管道倒坡、堵塞及滲漏，電器安裝不符標準，保修期為2年。
值得註意的是，房屋保修期的起始日期並不是房屋建成的日期或者樓盤開盤日期，也不是住戶的入住時間。根據國傢有關規定，房屋建設工程的保修期應該自竣工驗收合格之日起計算。
有關部門負責人說："現在很多購房者為圖經濟實惠，往往購買竣工兩三年的'尾房'，這樣有可能剛住進去，房屋的很多部位如門窗、上下水管道等就已經過瞭保修期。"在這種情況下，購房者可以與開發商簽訂合同約定，以獲得《準住通知單》時間為保修期的起始時間，來保證自己的合法權益。此時，購房者應該很好地保管好《準住通知單》，這是一旦發生房屋質量問題，確認保修期起始時間的重要依據。
如果因為業主使用不當或擅自改動房屋結構，或不當裝修等造成的房屋質量問題，開發企業不承擔保修責任。比如，有的購房者為瞭增加室內空間，擅自拆墻或者更改線路、打孔等造成的影響，由業主自己承擔責任。"購房者在裝修時，最好對房子原來的結構不要做太大改動。"有關負責人說。
根據相關法律規定--
-如果商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者有權要求退內湖房屋信貸房並要求賠償損失；
-如果該商品房是主體結構以外的部分存在質量問題，未嚴重影響正常居住的，購房者隻能要求開發商負責進行維修；
-如果因購房者使用不當造成的房子質量問題，開發商不負責賠償損失。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/10022658344.shtml
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