自貿區如同 變形金剛南沙上演 絕跡重生
??《變形金剛4：絕跡重生》是知名機器人科幻電影《變形金剛》的第四部，由馬克·沃爾伯格，妮可拉·佩爾茨，史坦利·圖齊，傑克·萊諾、李冰冰等人主演。在上映一個月後，該片在中國內地獲得19.79億元票房，刷新中國內地影史最高的票房紀錄，全球票房累計約10億美元。
??在《變形金剛3》那一場轟動全人類的“芝加哥決戰”的四年後，智能機器人汽車人與霸天虎已然從地球上銷聲匿跡，存活下來的人類也在大戰之後開始瞭新生。然而邪惡勢力卻再次臨近，霸天虎以及來自古老的變形金剛陣營的威脅，正大踏步向著地球逼近，人類和他們曾經的盟友汽車人的平靜日子終於再次被打破，而這一次不可避免的大戰，也因此比以往來得更加兇猛，人類的命運看似已到絕處，最終卻絕跡重生。2014年的南沙，同樣在演繹著這樣絕跡重生的過山車行情。
??劇情
??南沙自貿區一波三折
??自從2012年9月南沙成為國傢級新區後，從2013年開始，南沙樓市就一路高歌，各大開發商爭相進入南沙，南沙樓價也從昔日的6000元/平方米開始迅速地翻瞭一番。2013年9月，連往日從不涉足南沙的保利地產也在一天之內在南沙連插兩旗，奪下兩個新的項目。由於身為央企的保利對國傢宏觀大政有較強的預測能力，這也讓市場對南沙有瞭更多的聯想。在2013年年底，業界就普遍預測，南沙自貿區即將獲批。此後，方興地產、時代地產、香江控股等房地產企業也紛紛落子南沙，在廣州銷售排名前十的開發商在南沙幾乎都有瞭自己的地盤，南沙一時間成為瞭各大品牌房企的兵傢必爭之地。
??漲跌皆因自貿區
??然而，“南沙自貿區”的這個如同“汽車人”一樣的救兵一直未現身，重點打擊過度投資者的“穗六條”的政策卻先期而至，而投資者可占南沙買傢的一半之多，這讓南沙樓市迅速進入到下滑通道，對於南沙來說，“穗六條”的打壓作用比霸天虎還厲害。2014年1月，南沙的一手住宅銷售面積一下跌至2013年10月最高峰時的不到四成，2月份的成交面積再次大幅度下滑，隻有最高峰時期業績的20%。屋漏偏逢連夜雨的是，南沙自貿區在2014年年中被暫停，這更是讓南沙的樓價和成交量都跌至2012年以來的冰點。
??“自貿區”落地一時無望，南沙各樓盤也隻能靠降價以自救，2014年7月，南沙樓價在當年首次下跌至10000元/平方米以下的水平，南沙樓市量價齊跌，而且，南沙的一手住宅供應量更是達到瞭需要兩年多才能消化完的高庫存水平，在全市位居前列，比全市的平均水平高瞭大約一年。這致使一些開發商也不像過往那樣積極趕工，減少供應量並降低售價以求自救。某些樓盤2014年7月前後的售價比2014年初的時候下降瞭大約30%。
??“自貿區”落地，南沙谷底反彈
??2014年10月份，大救星——“汽車人”雖然仍未現身，但是也算影影綽綽地露出瞭身影：南沙自貿區概念的傳聞再度浮出水面，加上央行“930”新政的出臺，使南沙2014年10月的一手住宅成交面積一次性環比飆升近50%。南沙開始上演出“絕跡重生”的行情。南沙金茂灣、南沙萬達廣場等全新樓盤也借此機會開盤，也都取得瞭不錯的銷售業績。
??2014年12月12日，國務院總理李克強在主持召開國務院常務會議時，部署推廣上海自貿區試點經驗，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，至此，廣東自貿區正式板上釘釘。
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??按照此前媒體報道的廣東自貿區方案，廣東自貿區將成為全國面積最大的自貿區。廣東申報的“粵港澳自貿區”方案被稱為“3+1模式”，其中廣州南沙期數貸款全省皆可處理新區803平方公裡，到2020年可開發面積為245平方公裡，光這一部分就遠遠大於目前上海自貿區所規劃的28平方公裡。而南沙新區開發面積約占整個廣東自貿區83%，將成為廣東自貿區的絕對主力。這也為南沙樓市帶來瞭巨大的銷售力。2014年12月，南沙一手住宅的銷售面積竟然比以往全年的最高點——國慶黃金月還高，而且上演出量價齊升的行情，南沙的一手住宅均價重新回到1萬元/平方米以上的水平。
??利好在2015年仍然延續
??2015年1月5日，國務院總理李克強前往南沙新區，考察廣東自貿試驗區規劃、籌備和新區簡政放權等情況，並對南沙的建設進行重要批示。這給南沙樓市的買傢帶來瞭前所未有的信心，不少南沙樓盤在1月的傳統淡季都表現出淡季不淡的銷售行情。
??而從蕉門公交總站直達至天河公交場總站的公交快線——廣東自貿區南沙快線已於今年1月13日開通，使南沙至天河中心區的公交時間縮短至1個小時以內，該線路還有免費WIFI與羊城通折扣優惠，這更是大大地方便瞭南沙居民的日常出行。隨著南沙地鐵線路的延長與修建，郵輪母港、公務機場的興建，南沙將迎來海陸空全方位的全新利好。
??個人觀感
??靠“汽車人”但也要靠自己
??在觀看《變形金剛》的過程中，屢屢感到人類的運氣實在不錯，雖然多次遇到強大的敵對物種或勢力，人類最終可以在危機時獲得“汽車人”的仗義出手。
??南沙有時就像《變形金剛》中的人類，牛市的時候，它漲得或許比別人更快，熊市時，跌幅也要比旁人大一些。原因無他，南沙住宅的剛需買傢比例很少，調控之下市場無疑就會十分敏感。幸好，南沙似乎也是一個幸運兒，雖然遇過很多次市場轉折期，但每一次都能靠利好政策這個“汽車人”扭轉厄運，絕跡重生。
??但正如《國際歌》所言，這個世界從來沒有救世主，南沙樓市要堅實地走下去，還要靠自己的強健體魄，要增加自身的人口就業率，增強對常住人口的吸引力。而今的南沙正邁出“固本培元”步子，在交通設施和產業政策方面近期都有實質性利好出現。隨著廣東自貿區在南沙的落實，或許很快我們就能在南沙這樣過日子：在區域CBD上班做金融白領、到免稅店買化妝品、到大崗機場坐公務機、5條地鐵線可無縫連接市區各地……如果這一切都能實現，相信南沙樓市再遇絕境也有更好的重生能力。
??影評
??黎文江（合富輝煌首席市場分析師）：
??廣東自貿區獲批對南沙的影響是最明顯的，對該區域的經濟發展、對外貿易、GDP增長、房地產市場都有積極意義。但目前隻是停留在政策層面，如果想獲得更進一步的發展，還需引進產業，增加產業人口，這樣也能調動住房需求，就樓市來說，南沙還需要2-3年的發展時間。
??廣東自貿區的發展面臨著諸多困難，光有政策是不行的，還要思考如何引進產業，為產業營造發展條件，如政策優惠、交通、配套等，更重要的是，廣東必須在全國數個自貿區中尋求自身的核心競爭力。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/15005966822033311711844.shtml
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