春節將至 津門新房、二手房市場交易量回落趨勢
??春節將至津門新房、二手房市場初現交易量回落趨勢
??——2015年第6周天津市房地產市場成交分析
??新建商品住宅（2015.1.31-2.6）
??數據聚焦
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.1.31 -2.6）天津市新建商品住宅共成交1329套，與上周（2015.1.24 -1.30）相比（以下簡稱“環比”）下滑11.8%；成交面積14.9萬平米，環比下滑9.8%；套均面積112平米；成交均價10995元/平米，環比下滑1.1%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??從各區域來看，本周中心城區成交新建商品住宅共成交180套，環比下滑10.9%，成交面積2.1萬平米，環比下滑14.8%，成交均價22083元/平米，環比下滑1.0%；
??本周環城四區共成交494套，環比上漲2.1%；成交面積5.3萬平米，環比上漲4.6%；成交均價10209元/米，環比下滑2.3%；
??濱海新區共成交258套，環比下滑38.1%；成交面積2.7萬平米，環比下滑35.1%；成交均價9755元/平米，環比上漲3.4%；
??郊縣五區共成交397套，環比下滑1.5%；成交面積4.8萬平米，環比下滑0.6%；成交均價7759元/平米，環比上漲1.6%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周全市新建商品住宅成交量方面，漲少跌多，其中紅橋區漲幅最大，達92.9%，南開區次之，達54.5%；河東區跌幅最大，為53.1%，靜海縣次之，達44.6%。
??成交價格方面，其中津南區跌幅最大，為11.0%，其次為河北區，達10.2%。在上升區域中，和平區漲幅最大，為14.2%；其次為開發區，達11.4%。
??市場評述
??2015年第6周（1.31 -2.6）本周新建商品住宅呈現“量降價平”的態勢，本周天津市商品房市場成交量較上周相比有所下滑。我愛我傢市場研究中心認為，本周濱海新區成交量較上周相比有所下滑，使得本周整體成交量下降，但是春節前夕，新房市場整體走勢依舊平穩；均價方面，由於年關將至，各大開放商降低瞭優惠力度，購房者的購房意願此時也有所減退，所以本周新建商品房的價格並無過大波動。
??二手私產住宅（2015.2.2-2.8）
??數據聚焦信貸新北新莊信貸房貸新竹尖石房貸
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??本周（2015.2.2-2.8）天津市二手私產住宅共成交1750套，與上周（2015.1.26-2.1）相比（以下簡稱環比）下滑5.0%;成交面積15.1萬平米，環比下滑6.7%；套均面積86平米；成交均價9842元/平米，環比下滑1.7%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??各區域來看，本周中心城區成交二手私產住宅共成交729套，環比下滑6.2%，占全市成交總量41.7%；成交面積5.9萬平米，環比下滑7.4%，套均面積81平米；成交均價13661元/平米，環比下滑0.9%；
??其他區縣方面，本周環城四區共成交335套，環比下滑6.4%，成交面積3.0萬平米，環比下滑5.6%，成交均價8356元/平米，環比下滑6.3%。
??濱海新區共成交456套，環比上漲2.5%，成交面積3.9萬平米，環比上漲5.7%，成交均價7655元/平米，環比下滑1.3%；
??郊縣五區共成交230套，環比下滑12.5%，成交面積2.2萬平米，環比下滑22.5%，成交均價為5494元/平米，環比下滑2.9%。
??數據來源：天津市國土資源和房屋管理局
??在市內六區中，本周各行政區二手私產住宅成交量呈現“漲少跌多”的狀態，其中漲幅最大的是河北區，成交126套，環比上漲18.9%，跌幅最大的是河西區，成交116套，環比下滑20.0%。均價方面，漲多跌少，跌幅最大的是河北區，環比下滑7.8%，漲幅最大的是和平區，環比上漲2.4%。
??截止本周，2015年2月天津市二手私產住宅共成交1750套，與上月同期相比上漲6.58%；成交面積15.1萬㎡，同比上漲6.73%；成交均價9842元/㎡，同比上漲1.92%。
??市場評述
??2015年6周（2.2-2.8）全市二手房住宅呈現“量價持平”的狀態，2月首周二手房市場成交量走勢平穩。我愛我傢市場研究中心認為，隨著年關的臨近，此時市場中的購房需求減弱，使得二手房市場持續處在高位平穩運行，預計2月在春節期間，交易量將會出現明顯下滑。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/10485970744775627027494.shtml
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