國慶節後單日網簽翻兩倍 下月樓市或迎真正黃金期
制圖/孔煥玲
8月7日佛山"松限"讓樓市掀起瞭一陣高潮。據佛山市住建局昨日公佈的9月份住宅交易情況顯示，佛山新建住宅9月量價齊升，成交面積108.54萬㎡，環比上漲4.20%；成交均價8445.56元/㎡，環比上漲4.28%，新政效應明顯。而9月30日央行出臺的房貸新政又為市場帶來瞭怎樣的變化呢？記者走訪發現，假期裡樓盤促銷多，訪客增加。網絡調查顯示，有近六成市民比較期待房貸利率下調，並且有近五成市民表示如果房價合適，可能會在年底前買房。
氣氛：桃園復興農地貸款
開發商忙開會，看房客翻三倍
9月30日傍晚，由央行出臺的房貸新政猶如一枚"重磅炸彈"，引爆瞭國慶前夕的佛山樓市。突如其來的"幸福"當前，如何利用黃金周狠狠沖一把？開發商們連夜開會商討對策，銀行的電話也被開發商打爆瞭。"可惜時間太短，沒能提前做好準備，最後隻能以常規促銷或暖暖場為主瞭。"佛山市房地產業協會副會長駱儀克表示。
盡管有點措手不及，但黃金周的人氣還是大大超出開發商的意料，碰巧做瞭重點營銷排期的樓盤更是得益。這邊廂，國華新都請來《外來媳婦本地郎》劇組助陣；那邊廂，雅居樂新城灣畔皇傢馬戲團同步獻藝，兩大樓盤當天訪客都超過3000人。在長信銀灣，Hello Kitty萌翻一傢老小；在嶺南天地，"潮創藝墟"在市集廣場亮相，原創、懷舊風情濃鬱，人氣攤位外的圍觀群眾層層疊疊。"平時周末最旺的時候有50批次訪客，黃金周一天就有150批次。"長信銀灣策劃副經理陳廣明告訴記者。
部分新盤、新貨的入市也趕上瞭這波利好。其中，雅居樂新城灣畔新盤以"7字頭"起的售價低開高走換取開門紅，首推232套洋房兩小時不到去貨七成半。招商依雲國際加推公寓二批單位，僅三天銷售80%。
當許多樓盤在苦思"吸睛大計"，也有部分區域的樓盤顯得淡定。合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林便表示，"在禪桂中心區的剛需盤和廣佛交界盤，這個市場環境本身就是足夠的吸引力，不需要做太多的促銷，也能吸引到更多的看房者。"
促銷：樓盤集中區，遍地一口價
往年黃金周，開發商無一例外推出優惠促銷吸客。今年國慶節前最後一天拋出"松貸"政策，開發商雖來不及做出價格調整，但記者連日來踩盤發現，除瞭購房折扣，"一口價"也多瞭。
大品牌保利地產推出全線88折優惠，旗下保利紫山國際、保利中環廣場、保利外灘一號均是國慶推貨熱盤。"一口價"則遍佈羅村、獅山一帶。包括雅麗豪庭、力迅城築、時代傾城、上林苑、上林一品、中恒海暉城均有特價單位。"最豪氣"當屬雅麗豪庭和上林一品，特價單位不僅低至5字頭、4字頭起，還可"不分樓層"，吸引瞭大批購房客。此外，禪桂順城區地帶也出現"一口價"，如禪城嶺南天地、普君新城華府均推出限量一口價單位，佛山新城怡翠晉盛花園三房單位現78萬元特價。
"一口價的實際優惠不算特別多，但遇上這樣的節點，銷售都挺不錯的。"曹紹林表示。據統計，截至10月3日，時代傾城成交量達48套，30套特價單位僅剩7套；力迅城築國慶期間推10套一口價單位，均價6字頭起，國慶期間共銷售20套。
市民： 利率打折能省錢，等等再買
國慶期間，大瀝市民范女士帶著傢人到大瀝鎮政府一帶逛樓盤，看中瞭一套100㎡的房子，80萬元的總價不算離譜，便請銷售人員算價。沒想到除去三成首付，貸款56萬元，按基準利率供樓30年，利息竟然要72萬元。而如果佛山真的能實現7折利率，這套房子的利息隻需47萬元，能省下15萬元。"沒想到大瀝的房子也要8字頭瞭，利息算出來太嚇人。"最終范女士決定再等等看。
10月7日下午一點半，在羅村小學附近某樓盤售樓處，作為準業主的市民邱先生正在等候傢電抽獎。邱先生為羅村居民，在轉遍羅村各大樓盤，最終看中該樓盤一套120㎡的單位。恰逢國慶該樓盤做一口價促銷，於是早早下定瞭。"總價88萬元，老實說就便宜一兩萬，不算多，但國慶期間買樓能送傢電。"但邱先生表示，下定後才聽說房貸出新政。"早關註到7折利率的消息，可能會晚一點買吧，真的能節省不少。"
成交：網簽下跌，實際成交漲兩倍多
雖然開發商都反映黃金周訪客大增，但網簽數據顯示，國慶期間佛山四區(除高明)共成交商品住宅814套，較9月24日~30日四區成交總量大跌71.25%，同比去年則跌瞭26.47%，成交均價也環比微跌4%。為何數據和現場出現"打架"？
駱儀克認為是網簽數據滯後的問題。"從現場觀察看，訪客的目的性明顯強瞭，觀望情緒有所減弱瞭，成交量沒理由大跌。"駱儀克表示，"銷售人員忙著接客，成交數據還沒來得及去房管局備案呢，等一兩周後看肯定上漲。"曹紹林也認同瞭這一觀點。"假期裡很多即時成交在網簽上是體現不出來的。"
根據佛山各區(除高明)住建局官網與搜房網數據顯示，10月8日佛山商品房成交383套，相較於國慶期間日均118套，上漲瞭2.24倍。業內表示，這一數據正是黃金周成交補簽的體現。
然而在領先豐地產總經理助理李華宇看來，黃金周的數據表現也有一定理由。他表示，今年7月前的佛山樓市一直較慘淡，直到8、9月松限後迅速回暖，需求釋放得太厲害，到瞭10月則需要一個休息期，推貨集中度不及去年黃金周，因此成交量可能受影響。"但並不是說今年黃金周的狀態比去年差。今年黃金周更多是在為下一個階段做醞釀，是充滿希望的。"李華宇表示。文/佛山日報記者 林舒
觀點PK
談信貸
佛山市房地產業協會副會長駱儀克：
有可能實現7折利率
相比歷年來的信貸政策，這一次的調整跟前兩年不一樣，調整力度大瞭。目前政策環境難得如此放松，其他城市還有減首付、減稅的聲音傳出，因此佛山不排除有7折利率的可能。
領先豐地產總經理助理李華宇：
7折利率或為短期政策
利率7折，供樓20到30年的利息就能省下一輛車或一套房子的裝修費，對剛需來說肯定很吸引。從這個導向看，這一次出來的細則肯定傾向拉動剛需，利率肯定比之前優惠。是否有7折說不準，但如果有，應該是個短期政策，以刺激剛需為主，執行一段時間就取消。
合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林：
7折利率可能性不大
銀行在利率上會有所優惠，但不太可能有7折這麼高的優惠。畢竟銀行也是做生意的，沒必要把所有存款放在房貸上。
談後市
佛山市房地產業協會副會長駱儀克：
庫存大，升價動力不足
10月份還處於政策消化期，開發商心理還沒底，預計市場不會有太大變化。另一方面，今年一到三季度的成桃園民間信貸借款任何問題免費諮詢交並不是很好，佛山存量還是比較大，消耗存量需要一定時間，因此接下來升價的動力不是很足，將以走量為主。
領先豐地產總經理助理李華宇：
黃金周在為下階段供應做醞釀
黃金周未見集中推貨，是在為下一個階段做醞釀。供應增加之下，若7折利率為短期政策，在政策取消前會有一批剛需、改善型需求"搶"入市，拉動成交量。但房價未必會漲，開發商的元氣還沒從上半年回過來，下半年對資金流的壓力依然存在，起碼10月這一波價格不會有變化。
合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林：
市場利好或在10月下旬兌現
信貸新政剛出，市場利好要立馬兌現有點難度，預計會在10月下旬或11月才逐漸體現。因此也有許多開發商選擇這個時候推新盤新貨，供應量與成交量都會增加。價格方面，局部板塊、局部個盤不排除調整策略、微漲價格的可能，如廣佛盤、市中心剛需盤；而鎮街盤則傾向於推出優惠促銷，在年底沖一把業績。
文/佛山日報記者 林舒
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08274507216.shtml
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