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二孩增大換房需求？
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"單獨二孩"是近來熱炒的話題。廣東中原項目部總經理黃韜對記者表示，"單獨二孩"將增加未來的購房需求，但首批"單獨二孩"成年並購買預計要等20年之後，他認為對目前樓市影響不大。不過，對於一批20~40歲符合政策的傢庭來說，若生育細則出臺後，他們可能就立即開展"造人"大計，地產人士預計未來幾年有望增加小四房供應。
從藍圖到實踐，可能存在若幹變數。地產人士的預計與"單獨"傢庭的生育計劃，不一定就100%吻合。即使是五花八門的民意調查，調查的主題都是有關"單獨二孩"的民眾意見，結果各有不同。據一份調查顯示，60%的單獨傢庭願意生育二孩。但據新浪網對1200位上海居民實施的調查發現，70%的接受調查者不想要二胎。其中，24%的人明確表示隻要一個孩子，46%的人表示"可能"會隻要一個孩子。一線大城市生活成本高，一個小孩都養不來，增加一個小孩意味著加倍的投入，故此，有外媒稱"單獨二孩"政策是"奢侈品"，普通民眾不一定"消費"得起。
從目前的貸款和限購政策來看，換房對於添丁的傢庭來說的確是"壓力山大"。首付從六成增加到七成，貸款利率普遍上浮10%以上，即使是傢裡有多套房，希望賣掉一兩套買新的一套，在目前成交緩慢的市況之下，換房恐怕還不是一時半會就可以實現的事情。當然，從各地出臺細則到傢庭真正生育二孩，這個過程可能也需要經歷一兩年的時間，期間房產和貸款政策也可能變化頗大。
從記者身邊"積極"考慮"二孩"的朋友來看，他們都是傢有兩套住房以上的傢庭，大部分都居住在舒適的三房，如果傢裡增加人口，父母幫忙帶兩個小孩，從三房過渡到四房的確是非常有必要。記者從一位房產公司的人士瞭解到，由於近年來市區房價走高，他們在設計一手樓單位時都傾向於設計三房的小戶型，既可以讓購房者一步到位，又可以降低總價，90平方米以下甚至是80平方米的三房是"剛需"一族搶購的重點。面對突如其來的"單獨二孩"政策，市場上的供應不一定趕得上。在目前二手房市場上，四房以上的單位是每個樓盤的稀有供應品種，住得好的人不一定願意放盤，而一些放盤的四房單位則因為面積動輒在200平方米以上而承接力乏力。如何設計小面積的四房單位，恐怕是未來房地產業者考慮的一個重點。
記者還瞭解到，目前放盤的一些四房單位根本是"雞肋"，是雙房產證的合拼戶型，也就是說必須具有兩個購房名額才可以購買，對於一些本身持有兩套單位的"剛需"改善型買傢來說，這些房屋的確"難啃"。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/08002518756.shtml
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